A lakóközösségek jogi és műszaki problémái voltak a fő témái annak a székesfehérvári konferenciának, amelynek a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesülete (TTOE) volt az egyik fő szervezője. A konferencia előadói egyetértettek abban: a lakóépületek energiahatékonyságának növelése kulcskérdés a közösségek számára, az ehhez szükséges műszaki beruházásokhoz – központi pályázatok híján - megfelelő finanszírozási modelleket kell keresni. Olyan konstrukciót érdemes igénybe venni, amelyben a beruházás költségeit az elért energia-megtakarításból tudják finanszírozni a lakók.

 

Egy társasház működtetése ma már olyan szerteágazó jogi, számviteli és műszaki ismereteket igényel, ami csak folyamatos képzéssel sajátítható el. Ingyenes jogi tanácsadással immár ötödik éve nyújt segítséget a lakóközösségek törvényes működéséhez a TTOE. A

 

Társasházi Háztartás c. (THT) szaklappal közösen szervezett mostani székesfehérvári konferencia a jogi kérdések mellett az energiahatékonysági, és az azzal kapcsolatos pénzügyi megoldásokat mutatta be az érdeklődőknek. A műszaki problémákkal kapcsolatban a társasházak egyre romló állagát és jelentős energiaveszteségét emelték ki a résztvevők.

 

A társasházakban lakók számára évről évre nagyobb nehézséget jelent az egyre növekvő energiaköltségek megfizetése. Ugyanakkor pályázati lehetőségek nélkül nem mernek belevágni a meglévő rendszerek korszerűsítésébe, mert félnek, hogy a hitelből megvalósított beruházással megnövekednek a havi kiadásaik. Pedig az energiacsapdából való kitörésre van reális és költséghatékony lehetőség.

 

Az energiahatékonysági beruházások pénzügyi kérdéseiről szóló előadásban elhangzott: a megfelelő hitelkonstrukcióval pályázaton kívül is van lehetőség állami támogatás igénybevételére.

 

A piacon elérhető már olyan felújítási hiteltermék, amelynél az állami kamattámogatás mértéke az első öt évben 70%, az ezt követő öt évben pedig 35%. Példaként hangzott el a legnagyobb magyar bank gyakorlata, amelynél az állami kamattámogatású hitel mellett a lakástakarékpénztári befizetések után további 30 százalékos állami támogatás vehető igénybe.

 

A konferencián az OTP Bank szakértője, Erdősi Gábor megerősítette: az állami kamat- és tőketámogatás együttes igénybevételével a lakók lényegében az energiaköltségek csökkenéséből finanszírozhatják a beruházás költségeit Erdősi Gábor hozzátette: a bank szakemberei számos társasház külső-belső megújulásában működtek közre, így jól ismerik az egyes felújításokkal járó jogi folyamatokat, financiális igényeket.

 

A felújított épületekben a lakók tartósan alacsonyabb rezsidíjakat fizetnek a területi szolgáltatóknak, javultak a lakások értékesítési lehetőségei, és van, ahol nőtt az ingatlan értéke is.

Hozzászólások

3.21 Copyright (C) 2007 Alain Georgette / Copyright (C) 2006 Frantisek Hliva. All rights reserved."