A keretösszeg négyzetméterekre vetítve

2020-ban már senkit sem lep meg az, ha egy négyzetméter eladási ára eléri vagy akár meg is haladja a fél millió forintot. Azonban ilyen magas átlagárak mellett is van esélye azoknak a befektetőknek, akiknek legalább 20 millió forint bújik meg a zsebükben. Az Ingatlannet.hu júniusi statisztikáiból kiderül mit is jelent ez a keretösszeg a fehérvári ingatlanpiacon.

A júniusi átlag négyzetméter árak alapján, Székesfehérvár vizsgált ingatlan-típusai közül a téglalakások esetében ért legkevesebbet 20 millió forint. Ezért az összegért átlagosan egy 37 m² alapterületű téglaépítésű lakást lehetett itt kapni. A panellakások esetében Székesfehérváron már 46 m²-re volt elegendő a keretösszeg. Áttérve a házak piacára, valamivel 50 m²-nél nagyobb családi házat futott ki a sokat emlegetett 20 millió forint idén júniusban.

Hiába a koronavírus, az ingatlanok átlagára csak kevés helyen mutatnak visszaesést az országban, de Székesfehérvár még így is a megfizethető kategóriába esik. Vele szemben áll a fővárosi új építésű lakáspiac, ugyanis itt továbbra is találunk olyan kerületeket, ahol 1,1 millió forintot közelít meg egyetlen négyzetméter. Egy átlagmagyarnak pedig ennyire mély zsebe egészen biztosan nincs.

Mennyit kell dolgozni csak egyetlen négyzetméterért?

Sok megyeszékhelyen a havi nettó átlagbér nem elegendő egyetlen négyzetméter megvásárlásához sem.  Székesfehérvár házainak négyzetméter ára is meghaladja a nettó havi fizetést. Esetükben az adott megye másfél hónapnyi átlagbérére van szükség. Mivel Fehérváron a lakások még drágábbak a házaknál, ezért náluk már 2 havi nettó átlagbér szükségeltetik egy négyzetméter vételéhez.

Székesfehérvárhoz hasonlóan a fővárosban sem kedvező az ingatlanvásárlók helyzete. Itt a családi házak és panellakások júniusi átlagára alapján egy négyzetméter megszerzéséhez csaknem két havi budapesti átlagfizetés szükséges. A téglalakások átlagára Budapesten is magasabb, így ezen ingatlantípusok egy négyzetmétere több mint két és fél havi nettó átlagbérét emészti fel a fővárosban dolgozóknak.

Az albérlőknek sem könnyebb. Székesfehérváron egy 50 m²-es lakás bérlésére a fehérvári havi nettó átlagfizetés felét kell rááldozni. A Budapesten kiadó lakások közül egy szintén 50 m² alapterületű lakás havi bérlése, a fővárosi havi nettó átlagbérnek szintén a felét őrli fel. Tehát Budapesttel megegyezően Székesfehérvár albérletei drágának mondhatóak.

Mi lesz a jövőben?

Mivel a fehérvári ingatlanpiacon idén alig változtak az egyes típusok átlagárai, így mondhatni egész évben ennyit ért 20 millió forint. A közeljövőben sem várható drasztikus drágulás vagy éppen áresés, ezért nagy valószínűséggel 2020 második félévében is a jelenlegi átlagos négyzetméter árak körül fognak mozogni a székesfehérvári lakóingatlanok.