A gazdasági válság igencsak hátrányosan érintette az autóipart, valamint az ingatlanpiacot is. Az idei évben az emberek sokkal kevesebb gépjárművet vásároltak, mint az előző években, és az ingatlanok ára is zuhanni kezdett. Vajon meddig lesz ez így? Látszik-e már valamilyen fellendülés? S vajon érdemes most ingatlanba fektetni azoknak, akiknek van kellő tőkéje hozzá? Erről kérdeztük Zsigmond Barnát, az AREX fm ingatlanhasznosító Kft. ügyvezető igazgatóját.

• Látszik-e valamilyen változás az ingatlanpiacon? Van-e már jele a fellendülésnek?

• Az irodaházak vonatkozásában nem beszélhetünk fellendülésről, sőt, tovább romlott a helyzet. Ugyanígy az ipari, és a kereskedelmi ingatlanoknál is hasonló a helyzet. A lakásoknál úgyszintén. A fellendülés szerintem akkor következhetne be, ha a gazdasági növekedés megindulna, vagy ha – a lakáspiac esetében – kedvezményes lakásvásárlási politikát vezetnének be Magyarországon.

.

• A lakás-hirdetéseket nézve azt látjuk, hogy a családi házak eladási ára csökken, a panel- és téglalakásoké pedig mintha jobban stagnálna. Így van ez?

• Kétségtelen, hogy ha valaki rossz helyzetbe kerül, kénytelen a házát lakásra cserélni, illetve a nagy lakást kisebbre. Ezért – ilyen értelemben – a kisebb lakások iránt nagyobb a kereslet. Mindenki olcsóbbat, gazdaságosabban lakhatót keres. De ki kell hangsúlyoznom, hogy összességében csökkent az ingatlanok iránt a kereslet.

• Mi a helyzet a lakás-bérlésekkel?

• A leendő bérlők is a kisebb lakásokat keresik. Az alacsonyabb fizetésből kevesebbet tudnak kifizetni albérletre. Ezért a lakbérek is csökkentek. A piac alkalmazkodik a kereslethez – és szükséges is ez a lépés. Sőt, a cégek is kisebb területre költöznek, összehúzódnak, tehát az ipari bérlések esetében is azt mondhatom, hogy a kisebb egységek iránt nőtt meg a kereslet.

.

• Van-e ilyen tekintetben különbség az ország régiói között?

• A mi cégünk az egész országban jelen van, s a tapasztalataink azt mutatják, hogy nem lehet különbséget tenni a földrajzi pontok tekintetében. • Végeztek-e kutatásokat arra vonatkozóan, hogy pontosan milyen méretű és árú ingatlanok iránt nőtt meg a kereslet?

• Folyamatosan figyeljük az országos elemzéseket, amelyeket saját tapasztalatainkkal egészítünk ki. Mindezekből azt a következtetést vonhatjuk le, hogy a magasabb minőségű ingatlanból az adott esetben alacsonyabb minőségű, s kevesebb költséggel járó ingatlanba próbálnak költözni az emberek.

• Mi várható Ön szerint jövőre?

.

• Az ingatlanpiac együtt mozog a makrogazdasági összefüggésekkel, s gyorsan reagál a változásra. Ha a gazdasági trend megváltozik, tehát, ha a gazdaság elindul felfelé, s visszaáll Magyarországon a hiteles gazdaságpolitika, valamint, ha újra lesz az embereknek megfelelő jövőképe, ha visszatér a bizalmuk, akkor az ingatlanpiacon is meg fog változni ez a helyzet.

• Tehát úgy véli, hogy a világgazdasági trend, Magyarország új, hiteles gazdasági politikája, valamint az emberek bizalma változtathatná meg az ingatlanpiac helyzetét. S mi a helyzet a spekulánsokkal? Érdemes most ingatlanba fektetni?

• Mindig vannak, akik ingatlanba fektetnek, így most sincs ez másként. Az emberek viszont ezekben az időkben már sokkal óvatosabbak. Még az is meggondolja, hogy befektetési céllal lakást vásároljon-e, akinek van felszabaduló forrása. Az emberek ezekben az időkben inkább kivárnak. És én is ezt mondom: akinek jelentős tőkéje van, az inkább várjon még.

• Milyen ingatlan-típusokat keresnek főként az AREX fm ügyfelei? •

 Mint utaltam már rá: a bérlők a modern logisztikai központokból inkább elmennek a megfelelő kategóriájú, régebben épült ipari ingatlanokba, s az „A” kategóriájú irodából az olcsóbba.

.

• Hogyan állnak most a bankok a hitelezéssel? Mennyire csökkent az emberek hitelfelvevő kedve?

• A hitelkamatok változatlanul nagyon magasak. A devizahitelezés iránt pedig mindenki elvesztette a bizalmát, óvatosak az árfolyam-kockázatok vonatkozásában. A hitelezési piac is arról szól, hogy drágák a termékek, komoly biztosíték-rendszer szükséges a felvételhez, szigorodtak a feltételek, s leginkább azt emelném ki, hogy a vállalkozói szegmens hite elszállt. Most mindenki inkább várakozik.

• Mit tehet egy ingatlanhasznosítással foglalkozó cég a gazdasági válságban? Gondolom, súlyosan érinti ez a probléma az Önök vállalatát is!

• Természetesen nekünk is drasztikus költség-csökkentést kellett eszközölnünk: a gazdasági helyzet miatt például kevesebb dolgozót tudunk alkalmazni. Ezen kívül megpróbálunk maximálisan alkalmazkodni a piachoz.

• Miből látható ez?

• A vevői igényeknek megfelelő árazásban, a rugalmas árpolitikában. Mivel megértjük a vevőink helyzetét, igyekszünk segíteni rajtuk, egyeztetünk, ha átmenetileg fizetési gondokkal küzdenek, hiszen a célunk közös. Egyfajta együtt gondolkodás jellemző az ügyfeleinkkel való kapcsolattartásunkra. Csak így lehet túlélni ezt a helyzetet: közösen küzdve és egymást támogatva.